Ter uma área externa para aproveitar o sol, cultivar plantas, receber amigos ou simplesmente ter mais espaço dentro de casa é um desejo de muita gente. E é justamente essa proposta que tornou o apartamento garden uma opção cada vez mais presente nos empreendimentos residenciais.
Esse tipo de imóvel combina características de um apartamento tradicional com o diferencial de uma área externa privativa, proporcionando novas possibilidades de uso e uma sensação maior de integração entre os ambientes internos e externos.
Mas vale a pena comprar um apartamento garden?
Antes de decidir, é importante entender como esse tipo de imóvel funciona, quais são suas principais vantagens e quais cuidados devem ser considerados na escolha.
O que é um apartamento garden?
O apartamento garden é uma unidade residencial que possui uma área externa privativa integrada ao imóvel.
Geralmente localizado nos primeiros pavimentos do empreendimento, ele pode contar com terraço, jardim, quintal ou outras configurações de área descoberta, dependendo do projeto.
É justamente esse espaço adicional que diferencia o garden de um apartamento convencional.
Em alguns empreendimentos, a área externa é uma extensão da sala ou da cozinha. Em outros, pode envolver diferentes ambientes da unidade e oferecer uma metragem bastante significativa.
Por isso, dois apartamentos garden podem proporcionar experiências completamente diferentes. Mais importante do que a denominação é analisar a planta e entender como a área externa se integra ao restante do imóvel.
Quais são as vantagens de um apartamento garden?
Para quem gosta da segurança e da estrutura oferecidas por um condomínio, mas sente falta de algumas características normalmente associadas a uma casa, o apartamento garden pode representar um interessante meio-termo.
1. Mais espaço privativo
Essa é uma das vantagens mais evidentes.
A área externa aumenta as possibilidades de utilização do imóvel e pode criar ambientes que não existiriam em um apartamento convencional de metragem semelhante.
Dependendo do projeto, é possível montar uma área de convivência, criar um espaço para refeições ao ar livre, cultivar plantas ou simplesmente ter um ambiente aberto para descansar.
Para famílias que precisam de mais espaço, esse diferencial pode mudar bastante a experiência dentro do apartamento.
2. Mais contato com áreas externas sem precisar morar em uma casa
Quem gosta de abrir a porta e encontrar um espaço ao ar livre nem sempre precisa optar por uma casa.
O apartamento garden permite ter uma área externa particular e, ao mesmo tempo, aproveitar características do condomínio, como controle de acesso, áreas comuns e serviços compartilhados.
Em uma cidade como Curitiba, onde parques, bosques e áreas verdes fazem parte da identidade e da rotina, essa possibilidade pode ser especialmente interessante para quem valoriza uma maior proximidade com o verde.
3. Um espaço interessante para quem tem crianças
Uma área externa privativa pode proporcionar mais possibilidades para famílias com crianças.
Dependendo das características e da segurança do espaço, é possível criar um ambiente para brincadeiras e atividades ao ar livre dentro da própria unidade.
Isso não substitui as áreas de lazer do condomínio, mas acrescenta uma alternativa para a rotina da família.
4. Apartamento garden pode ser interessante para quem tem pets
Quem tem animais de estimação também costuma olhar com atenção para apartamentos garden.
O espaço externo pode proporcionar uma área adicional para o pet circular e aproveitar ao longo do dia.
Mas existe um cuidado importante: antes da compra, é necessário verificar as regras do condomínio relacionadas aos animais e avaliar se a área externa possui fechamento e condições adequadas de segurança.
Ter um garden não significa que qualquer alteração possa ser feita livremente.
5. Mais possibilidades para receber
Para quem gosta de reunir família e amigos, o garden pode se transformar em uma extensão da área social.
Quando existe uma boa integração entre sala, cozinha e área externa, o apartamento ganha novas possibilidades de convivência.
Móveis externos, paisagismo e espaços para refeições podem ajudar a criar um ambiente bastante diferente daquele encontrado em um apartamento convencional.
Aqui, porém, vale observar novamente as regras do condomínio. Instalação de cobertura, churrasqueira, fechamento ou outras modificações podem depender das normas internas e das características do projeto.
6. Sensação de amplitude
Mesmo quando a área interna não é muito maior do que a de outras unidades do empreendimento, a presença de um espaço externo pode mudar a percepção do imóvel.
Uma sala integrada ao terraço, por exemplo, pode proporcionar maior sensação de amplitude e conexão visual com o exterior.
Por isso, ao visitar um apartamento garden, vale observar não apenas quantos metros quadrados ele possui, mas como esses metros estão distribuídos e integrados.
Apartamento garden é mais caro?
Nem sempre existe uma regra, mas unidades garden podem apresentar valores diferentes dos apartamentos convencionais do mesmo empreendimento justamente por oferecerem uma área privativa adicional.
Para saber se essa diferença faz sentido, é importante comparar mais do que o preço total.
Observe a metragem interna, a metragem externa, a funcionalidade da área garden e quanto aquele espaço realmente agrega à sua rotina.
Um garden muito grande, mas pouco integrado à casa ou com baixa incidência solar, por exemplo, pode ser menos interessante do que uma área externa menor e muito bem aproveitada.
Apartamento garden valoriza mais?
Uma área externa privativa pode ser um diferencial importante na hora da venda, principalmente porque oferece características que não estão disponíveis em todas as unidades de um empreendimento.
Porém, não é possível afirmar que todo apartamento garden necessariamente terá maior valorização.
Localização, qualidade do empreendimento, conservação, posição solar, planta, privacidade, oferta de imóveis semelhantes na região e condições do mercado também interferem no valor de um imóvel.
Por isso, o garden deve ser analisado como parte de um conjunto de características, e não como garantia isolada de valorização.
Quais cuidados tomar antes de comprar um apartamento garden?
Apesar das vantagens, existem algumas particularidades que merecem atenção antes da compra.
Privacidade
Como muitos gardens estão localizados nos primeiros pavimentos, observe a relação da área externa com a rua, os prédios vizinhos e as áreas comuns do condomínio.
Também vale olhar para cima.
Dependendo da arquitetura do empreendimento, janelas e sacadas de apartamentos superiores podem ter visão direta para o garden.
A sensação de privacidade varia bastante de um projeto para outro.
Incidência de sol
Uma área externa não necessariamente significa uma área ensolarada.
A orientação solar, a altura dos edifícios próximos e a própria arquitetura do empreendimento podem interferir na quantidade de sol recebida ao longo do dia.
Em Curitiba, esse aspecto merece atenção especial.
Antes da compra, procure entender em quais horários a área externa recebe sol e como isso muda ao longo do ano.
Esse é também um bom momento para consultar nosso conteúdo sobre posição solar do imóvel, já que a orientação pode influenciar iluminação, conforto térmico e aproveitamento dos ambientes.
Umidade e drenagem
Por estar em contato direto com uma área descoberta, o garden exige atenção à impermeabilização e ao escoamento da água.
Em imóveis prontos, observe ralos, pontos de drenagem, paredes e pisos e procure identificar possíveis sinais de infiltração ou umidade.
Em lançamentos, vale perguntar como foram projetados os sistemas de impermeabilização e drenagem das áreas externas.
Manutenção
Ter uma área externa também significa cuidar dela.
Pisos externos, plantas, mobiliário e demais elementos ficam mais expostos ao sol e à chuva e podem exigir manutenção diferente da área interna do apartamento.
Se houver jardim natural, o cuidado com a vegetação também precisa entrar na rotina.
Regras do condomínio
Esse é um dos pontos mais importantesM e que pode ser esquecido durante o encantamento com o imóvel.
A área garden é privativa, mas isso não significa necessariamente liberdade para realizar qualquer intervenção.
Antes de comprar, verifique as regras aplicáveis à unidade e ao condomínio.
Pode haver restrições relacionadas a coberturas, fechamento com vidro, instalação de pergolados, alteração de pisos, churrasqueiras, paisagismo e outras modificações que possam interferir na fachada, estrutura ou padrão arquitetônico do empreendimento.
Se você está no processo de escolha, aproveite também para conferir nosso artigo sobre o que perguntar ao corretor antes de comprar um imóvel.
Garden, varanda ou cobertura: qual escolher?
Embora os três possam oferecer contato com uma área externa, são propostas diferentes.
A varanda normalmente possui uma área menor e está integrada a apartamentos em diferentes pavimentos.
A cobertura oferece maior privacidade em relação aos apartamentos superiores e pode contar com áreas externas generosas, mas costuma estar entre as unidades de maior valor de um empreendimento.
Já o apartamento garden oferece a experiência de uma área externa normalmente associada aos pavimentos mais baixos.
A melhor opção dependerá da rotina, orçamento e prioridades de cada comprador.
Para quem o apartamento garden pode valer a pena?
O garden pode fazer bastante sentido para quem:
- gosta de passar tempo ao ar livre;
- quer cultivar plantas ou criar um pequeno jardim;
- possui crianças ou animais de estimação;
- gosta de receber pessoas em casa;
- deseja mais espaço sem necessariamente morar em uma casa;
- valoriza integração entre ambientes internos e externos.
Por outro lado, quem prefere morar em andares altos, busca vistas panorâmicas ou não quer ter cuidados adicionais com uma área externa pode se identificar mais com outras tipologias.
O que observar durante a visita a um apartamento garden?
Se o imóvel estiver pronto, não olhe apenas para a decoração ou para o tamanho do terraço.
Caminhe pela área externa e tente imaginar como ela funcionaria na sua rotina.
Observe a entrada de sol, privacidade, circulação, integração com a sala ou cozinha, ruídos, drenagem e estado de conservação.
Também vale perguntar:
- Qual é a metragem interna e qual é a metragem externa?
- A área garden consta na documentação do imóvel?
- Quais alterações são permitidas?
- Existe alguma restrição para cobertura ou fechamento?
- Como funciona a drenagem da água?
- Quais ambientes têm acesso direto ao garden?
- Há incidência de sol? Em quais períodos?
- Apartamentos superiores têm visão direta para a área?
- Quem é responsável pela manutenção dos elementos existentes naquele espaço?
São detalhes que ajudam a entender se aquele garden é apenas bonito na primeira visita ou realmente funcional para o dia a dia.
Apartamento garden vale a pena?
Comprar um apartamento garden pode valer muito a pena para quem deseja mais espaço, contato com o exterior e novas possibilidades de aproveitar a própria casa.
A grande vantagem está justamente em combinar uma área externa privativa com a experiência de morar em apartamento.
Mas não basta procurar o maior garden disponível.
Um bom projeto precisa oferecer integração, privacidade, iluminação adequada e uma área externa que realmente possa ser utilizada. Além disso, questões como drenagem, manutenção e regras do condomínio precisam entrar na análise antes da compra.
No final, o melhor apartamento garden não é necessariamente aquele com mais metros quadrados, mas aquele em que o espaço adicional faz sentido para a forma como você pretende viver.
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