O financiamento de imóvel na planta é uma alternativa para quem deseja comprar um apartamento ainda em construção e organizar o pagamento ao longo das diferentes etapas do empreendimento. Mas uma dúvida é comum: quando começam as parcelas do financiamento e quais valores precisam ser pagos antes da entrega das chaves?

A resposta depende do contrato e da modalidade de crédito escolhida. O financiamento de imóvel na planta pode envolver pagamentos diretamente à construtora durante a obra, com o saldo restante financiado posteriormente. Em outros casos, o financiamento bancário começa ainda na construção.

Entenda como funciona esse processo, desde a escolha do imóvel até o recebimento das chaves.

1. Financiamento de imóvel na planta: planejamento e contrato

O primeiro passo é avaliar sua capacidade financeira. Além do valor da entrada, é importante considerar as parcelas previstas durante a obra, possíveis reforços de pagamento e o saldo que deverá ser financiado.

Antes de assinar o contrato, confira:

• Entrada: valor inicial negociado com a incorporadora.
• Parcelas durante a obra: pagamentos mensais ou intermediários previstos no contrato.
• Saldo devedor: quantia que precisará ser quitada com recursos próprios ou financiamento.
• Prazo de entrega: previsão de conclusão do empreendimento e condições contratuais.

Também é recomendável realizar uma simulação de crédito para avaliar o comprometimento da renda. A CAIXA, por exemplo, disponibiliza informações sobre as modalidades de financiamento habitacional.

Outro cuidado é verificar o registro da incorporação imobiliária, o memorial descritivo e as condições de reajuste previstas no contrato.

2. Durante a obra: parcelas, INCC e juros de evolução

Durante a construção, o comprador normalmente segue o fluxo de pagamentos estabelecido com a incorporadora. Esses valores podem sofrer reajustes pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), indicador que acompanha a variação dos custos do setor.

É importante entender que o INCC não é a mesma coisa que juros de obra.

Os chamados juros de evolução de obra são encargos presentes em determinadas modalidades de financiamento bancário contratadas durante a construção. Eles estão relacionados à liberação dos recursos pelo banco, conforme as condições da operação.

Isso significa que nem todo comprador de imóvel na planta paga juros de obra. A cobrança depende da estrutura do financiamento contratado.

E quando começa o financiamento bancário? Também depende da modalidade. Algumas operações são formalizadas durante a construção, enquanto outras acontecem próximo da conclusão do empreendimento.

Por isso, antes de comprar, solicite uma explicação detalhada sobre o fluxo financeiro e os encargos previstos em cada etapa.

3. Da aprovação do crédito à entrega das chaves

Quando o financiamento bancário é contratado próximo da conclusão da obra, o comprador precisa passar pela análise de crédito da instituição financeira.

Nessa etapa, são avaliados fatores como renda, documentação, capacidade de pagamento e características do imóvel. Uma simulação realizada no início da compra não garante a aprovação futura, já que as condições financeiras podem mudar.

É possível utilizar o FGTS? Sim, desde que o comprador, o imóvel e a operação atendam às regras aplicáveis ao uso do fundo.

Além do financiamento, é necessário reservar recursos para despesas como ITBI, registro imobiliário e outros custos relacionados à aquisição.

Com a obra concluída e as exigências contratuais atendidas, chega o momento da vistoria. Antes de receber as chaves, verifique os acabamentos, as instalações e as condições do apartamento, comparando o que foi entregue com o memorial descritivo.

A entrega das chaves representa uma nova etapa financeira, que pode incluir parcelas do financiamento, condomínio, IPTU e despesas de manutenção.

Planejamento faz diferença na compra de um imóvel na planta

Comprar um apartamento em lançamento permite avaliar diferentes plantas, localizações e condições comerciais. No entanto, é fundamental compreender como os pagamentos serão distribuídos até a conclusão do empreendimento.

Ao conhecer as etapas do financiamento de imóvel na planta, os índices de reajuste e as exigências bancárias, você consegue comparar oportunidades com mais segurança e escolher uma opção compatível com seu orçamento.

Se você está avaliando essa modalidade de compra, conheça também os lançamentos imobiliários em Curitiba e descubra as possibilidades disponíveis na cidade.

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