Apartamento 3 Quartos Ahu 154m²

O Imóvel

Apartamento para locação na Rua Francisco de Paula Guimarães no Ahú - Edifício San Raphael



Localizado no 5º andar, de frente, este apartamento oferece conforto, espaços bem distribuídos e uma localização privilegiada na Rua Francisco de Paula Guimarães, entre as ruas São Sebastião e Ricardo Lemos, a menos de 1 km do Museu Oscar Niemeyer.

Com 154 m² de área total e 102 m² de área privativa, o imóvel conta com uma planta funcional e ambientes amplos, distribuídos em sala para dois ambientes, copa, cozinha com pia, três dormitórios, sendo uma suíte com sacada, banheiro social, dependência completa de serviço com banheiro, área de serviço e uma vaga de garagem coberta.

O condomínio dispõe de hall de entrada, salão de festas, playground, jardim, interfone e elevador, proporcionando praticidade e comodidade para toda a família.



VALORES:

Valor do aluguel bruto: R$3.480,00 + taxas.

Valor da bonificação para pagamento em dia: R$580,00.

Valor do aluguel líquido: R$ 2.900,00 + taxas.

Taxa de condomínio: R$550,00 (média mensal)

Valor do IPTU: R$209,97 (valor mensal 2026).

Seguro Incêndio e Seguro Fiança: Sob Consulta.



LOCALIZAÇÃO:

Museu Oscar Niemeyer: 950 m (3 min)

Festval Centro Cívico: 1,8 km (4 min)

Bosque do Papa: 2,2 km (6 min)



INFORMAÇÕES IMPORTANTES:

• A JAMAICA IMÓVEIS reserva-se o direito de corrigir eventuais erros de digitação em medidas (área total e útil), valores de aluguel (bruto/líquido) e seus encargos.

• Mobília e Decoração: As imagens que contêm móveis, eletrodomésticos e objetos decorativos são meramente ilustrativas. Os itens que efetivamente compõem o imóvel estarão descritos no início do anúncio e serão confirmados no Laudo de Vistoria ao fechamento do contrato.

• Condomínio e Taxas: O valor informado é uma estimativa que varia conforme os custos mensais de administração do condomínio. Recomendamos confirmar taxas extras, como a Taxa de Mudança, diretamente com a administradora do condomínio.

• Consumos Individuais: Despesas com água, gás e luz (seja por medição individual ou rateio) são de responsabilidade exclusiva do locatário.

• Processo de Locação: Não trabalhamos com reserva prévia. Operamos com fluxo de "esteira" por ordem de chegada da documentação.

• Seguro Incêndio: para se resguardar de eventuais sinistros e conforme determina a lei 8.245 em seus art., a contratação do seguro contempla não somente o incêndio, mas também coberturas acessórias, descritas em apólice.

• Dúvidas? Estamos à disposição para esclarecer qualquer detalhe e ajudar você a encontrar o imóvel ideal!

• Disponibilidade: Valores, ofertas e a disponibilidade do imóvel podem sofrer alterações sem aviso prévio.



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