Terreno Seminário 1.365m²

O Imóvel

EXCLUSIVIDADE E POTENCIAL NO CORAÇÃO DO SEMINÁRIO



Se você busca o endereço perfeito para um projeto de alto padrão ou um investimento imobiliário estratégico em Curitiba, acaba de encontrar. Localizado na Rua Deputado Nilson Ribas, entre o Seminário e o Campina do Siqueira, este imóvel oferece a combinação rara de metragem generosa, localização nobre e zoneamento flexível.



LOCALIZAÇÃO PREMIUM



Situado em uma rua tranquila e arborizada, você estará a poucos minutos de tudo o que Curitiba tem de melhor:



Próximo à Av. Nossa Senhora Aparecida.

Vizinho ao Batel e com fácil acesso ao Parque Barigui.



Região consolidada com imóveis de alto valor agregado e infraestrutura completa.



NÚMEROS QUE IMPRESSIONAM



Com uma testada (frente) diferenciada, este terreno permite projetos imponentes:



Frente Total: 28 metros (unificando os lotes 945 e 961).



Área Total:1.365,97 m² de puro potencial.



Topografia: Meio de quadra, com alinhamento predial em linha reta.



O QUE VOCÊ PODE CRIAR AQUI? (ZONEAMENTO ZR3.1)



O zoneamento ZR3.1 permite uma ampla gama de projetos:



Condomínio de Sobrados: Ideal para habitação unifamiliar em série, aproveitando a testada de 28m.



Edifício Residencial: Construção de até 3 pavimentos (altura básica), com taxa de ocupação de 50%.

Mansão Urbana: Espaço de sobra para uma residência com amplo jardim, piscina e privacidade total.

Uso Comercial: Perfeito para clínicas, escritórios ou serviços de bairro (Porte até 200m²).



POR QUE ESTE É O MELHOR INVESTIMENTO DA REGIÃO?



Raridade: Terrenos com quase 30 metros de frente são raros em bairros nobres como o Seminário.

Segurança: Documentação com Consulta Informativa (Guia Amarela) atualizada em 2026.

Valorização: O Seminário é um dos bairros mais desejados e valorizados de Curitiba, garantindo que seu patrimônio cresça acima da média.

Não perca a chance de transformar este espaço no próximo grande endereço da cidade.



Como o terreno possui área superior ao padrão da zona (360m²), as possibilidades de aproveitamento do coeficiente de construção são excelentes para maximizar seu lucro ou conforto.





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